Prodej chalupy 261 m², pozemek 1611 m²
Otročín, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Usedlost po rozsáhlé rekonstrukci s pozemkem 1 611 m², Tisová u Otročína
Nabízíme k prodeji bývalé hospodářské stavení v obci Tisová u Otročína, zasazené do krásné krajiny Slavkovského lesa. Nemovitost nabízí užitnou plochu 261,08 m² a stojí na pozemku o výměře 1 611 m².
Obytná část prošla v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střecha, osazena nová okna, vybudovány nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, instalováno podlahové topení a připravena technologie pro tepelné čerpadlo, které je součástí prodeje.
Rekonstrukce však nebyla dokončena do finálního stavu, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér podle vlastních představ. Chybí zejména finální podlahové krytiny, koupelny, kuchyně, interiérové dveře a další dokončovací práce.
Součástí areálu je také původní stodola, která je vzhledem ke svému technickému stavu určena spíše k demolici nebo kompletní přestavbě.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům je obklopen zelení, loukami a lesy a nabízí vysokou míru soukromí i nádherné výhledy do okolní krajiny.
Hlavní výhody
užitná plocha 261,08 m²
pozemek 1 611 m²
rozsáhlá rekonstrukce obytné části
nová střecha a okna
nové rozvody elektřiny, vody a topení
podlahové vytápění
tepelné čerpadlo v ceně
sklepní prostory s původními klenbami
klidná lokalita uprostřed přírody
možnost dokončení dle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (9192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1611 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- williams-cruise-trading-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
MHD
2512 m
pošta
3360 m
restaurace
4222 m
vlak
1622 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 849 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 711 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3020 m (Otročín, Brť)
- Nádraží
- 1613 m (Louka u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |