prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 390 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
CHATA ODRY Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděnou chatu v Loučkách u Oder. Nemovitost se nachází na slunném, udržovaném pozemku o celkové výměře 390 m². Samotná chata je postavena na půdorysu o výměře 48 m² a má celkem tři podlaží. V suterénu je velká garáž, společenská místnost, sklípek a toaleta. V přízemí pak najdete velkou předsíň, prostorný a slunný obývací pokoj a kuchyňku. V podkroví je ložnice a malý přístěnek pro uskladnění věcí. Balkon je skvělou pozorovatelnou, ze které shlédnete širé okolí. Hlavní přednosti nemovitosti: Kvalitní konstrukce: Zděná stavba zajišťuje výbornou stabilitu a takřka neomezenou životnost Nová střecha: Pálená, glazovaná taška Vlastní voda: Zdrojem vody je vlastní studna na pozemku Praktický sklípek pro uchování potravin či nápojů Chata je nejvýše umístěná v lokalitě, takže s krásnými výhledy Příjezd po obecní komunikaci Zahrada o rozloze 390 m² je optimální velikostí bez nutnosti náročné údržby. Lokalita Oderska nabízí nekonečné možnosti pro výlety, od cyklostezek podél řeky Odry až po turistické trasy v okolních lesích. Do HeiParku v Tošovicích to budete mít deset minut a pokud máte rádi historii a techniku, pak určitě navštívíte Veselský mlýn.... ale míst, která stojí za shlédnutí je zde daleko více... JIŽ TOTO LÉTO MŮŽETE STRÁVIT NA SVÉ NOVÉ CHATĚ, PROTO NEVÁHEJTE A ZAVOLEJTE MI, ABYCHOM SI SJEDNALI TERMÍN PROHLÍDKY. Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (23438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 390 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-605
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 548 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2167 m
- Nádraží
- 912 m (Jakubčovice nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |