Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1178 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pro milovníky klidu a bydlení v zeleni.
Kousek od centra, ulice Slovenská, Karlovy Vary,  je pro vás volný dům 6+kk, nechybí tu ani garážové stání, cca 5 minut chůze autosová zastávka.
Dům je k dispozici okamžitě.
Dům je disponován na dvě patra, v podkoví mansarda.V přízemí domu je prostorný obývací pokoj,  velká kuchyně s vestavěnými spotřebiči, jídelna s krbem, vstupní hala a koupelna se sprchovým koutem s WC. Ve druhém patře jsou 3 pokoje, balkón a koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je podlahové topení.
Vytápění a ohřev vody formou moderního plynového kotle. Podlahy laminát a dlažba, dřevěné dveře a dvojitá dřevěná okna. Parkování u domu, nebo na parkovišti v areálu.
Výhoda pro nájemníky domu je, že v letních měsících je vstup na koupaliště zdarma.
Nedaleko Gejzír parku se nachází autobusová zastávka, venkovní i kryté tenisové kurty. Velmi klidné a útulné místo v blízkosti přírody a nedaleko centra Karlových Varů (1,5 km).
Při komunikaci s námi uvádějte číslo zakázky 726

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1178 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 315 m školka 1695 m lékař 1406 m pošta 1516 m restaurace 340 m škola 489 m obchod 2080 m vlak 2321 m

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

rozpětí 7.49 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 735 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Gejzírpark)
Nádraží: 804 m (Imperial)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno