Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1178 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro milovníky klidu a bydlení v zeleni.
Kousek od centra, ulice Slovenská, Karlovy Vary,  je pro vás volný dům 6+kk, nechybí tu ani garážové stání, cca 5 minut chůze autosová zastávka.
Dům je k dispozici okamžitě.
Dům je disponován na dvě patra, v podkoví mansarda.V přízemí domu je prostorný obývací pokoj,  velká kuchyně s vestavěnými spotřebiči, jídelna s krbem, vstupní hala a koupelna se sprchovým koutem s WC. Ve druhém patře jsou 3 pokoje, balkón a koupelna se sprchovým koutem. V přízemí je podlahové topení.
Vytápění a ohřev vody formou moderního plynového kotle. Podlahy laminát a dlažba, dřevěné dveře a dvojitá dřevěná okna. Parkování u domu, nebo na parkovišti v areálu.
Výhoda pro nájemníky domu je, že v letních měsících je vstup na koupaliště zdarma.
Nedaleko Gejzír parku se nachází autobusová zastávka, venkovní i kryté tenisové kurty. Velmi klidné a útulné místo v blízkosti přírody a nedaleko centra Karlových Varů (1,5 km).
Při komunikaci s námi uvádějte číslo zakázky 726

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1178 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 315 m školka 1695 m lékař 1406 m pošta 1516 m restaurace 340 m škola 467 m obchod 2080 m vlak 2321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

7.22 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 735 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 278 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Gejzírpark)
Nádraží: 804 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno