Prodej vily 350 m², pozemek 1148 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní vilu, která se nachází v klidné části obce Mezirolí, v okresu Karlovy Vary. Tento samostatný cihlový dům s přízemní dispozicí a zastavěnou plochou 178 m² nabízí celkem 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.
Interiér domu je navržen s důrazem na eleganci a praktičnost. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a TV koutem, jehož součástí je vstup na terasu a do zahrady. Dále zde naleznete jídelnu, plně vybavenou kuchyni, pracovnu, ložnici, koupelnu a toaletu. V 1. patře se nacházejí tři ložnice a dvě koupelny, které jsou ideální pro rodiny, které touží po soukromí a pohodlí.
Dům je vybaven moderním sytémem vytápění s podlahovým topením a v suterénu se nachází technická místnost s plynovým kotlem a centrálním vysavačem. Podlahy jsou v kombinaci dřeva a mramoru, což dává interiéru luxusní nádech.
Celková užitná plocha dosahuje 350 m², což poskytuje dostatek místa pro veškeré potřeby rodiny. Zahrada, která obklopuje dům a má výměru 1148 m², je zcela oplocená a nabízí soukromí a klid pro trávení volného času či pořádání rodinných akcí.
Nemovitost byla zkolaudována v roce 2009 a je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové bydlení. Tato vila představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají kvalitní a moderní bydlení v krásném prostředí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (29429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 970
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
252 m
školka
410 m
lékař
2747 m
pošta
2690 m
restaurace
892 m
škola
2690 m
obchod
4584 m
vlak
2964 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
29 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
11.07 mil. – 21.22 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
19.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.89 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.51 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
17.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 004 Kč/m² → 19.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 248 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31
Samostatná cihlová vila z roku 2009 ve velmi dobrém stavu s velkou zahradou. Dům nabízí nadstandardní prostory a moderní technologie bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové topení, plynový kotel
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, technická místnost, suterén
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 2969 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |