Prodej vícegeneračního domu 226 m², pozemek 560 m²
Karlovy Vary, Bohatice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v atraktivní lokalitě Ulice Fr. Halase, v části obce Bohatice, Karlovy Vary. Tento patrový dům o třech podlažích se nachází na pozemku o rozloze 560 m², což z něj činí ideální místo pro rodiny s dětmi. Dům aktuálně disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1, přičemž existuje možnost vybudování další jednotky v suterénu či na půdě. Objekt byl nedávno zrekonstruován a může se pyšnit novou fasádou, zatímco nová střecha je plánována na dokončení v nejbližších měsících.
Dům, jehož zastavěná plocha činí 116 m² a užitná plocha dosahuje 226 m², se vyznačuje velmi dobrým stavebním stavem. Nabízí částečné vybavení, které usnadní každodenní život. V interiéru domu se nachází pokoj, který je možné snadno přizpůsobit jako dětský pokoj či hernu, ideální pro vytvoření komfortního prostředí pro vaše děti.
Dům je vybaven moderními technologiemi, mezi které patří solární panely a tepelné čerpadlo, které přispívají k ekologickému životnímu stylu a významně snižují náklady na energie. Rozsáhlá zahrada obklopující dům je udržována v perfektním stavu a poskytuje dostatek prostoru pro různé venkovní aktivity, jako je stavění stanů nebo zahradní grilování s rodinou a přáteli. V zahradě se dále nachází skleník, který umožňuje pěstování vlastní zeleniny a bylinek.
Kromě toho je v zahradě i altán, který nabízí ideální místo pro odpočinek nebo rodinné posedení během teplých letních měsíců. Pro děti je vyhrazený prostor pro hry a zábavu, což zajišťuje bezpečné a příjemné prostředí pro jejich volný čas. Bezpečnost je na prvním místě – lokalita je klidná a rodinná s minimálním provozem.
Dům se nachází v těsné blízkosti škol, parků a dalších atrakcí pro děti, což zaručuje, že vaše rodina bude mít vše potřebné na dosah ruky. Tento dům představuje lákavou příležitost pro ty, kteří hledají domov s rodinnou atmosférou a bezpečným prostředím pro své děti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (55310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1262 m
MHD
242 m
školka
485 m
lékař
932 m
pošta
1200 m
restaurace
507 m
škola
851 m
obchod
1704 m
vlak
1302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
55 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.40 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 420 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 6.81 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Bohatice náměstí)
- Nádraží
- 1283 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |