Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1177 m²
Chyše, Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Chyše, pouhých 35 km od Karlových Varů a jen 4 km od nájezdu na dálnici D6 – skvělá dostupnost i pro dojíždění. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 177 m². Zastavěná plocha domu činí 179 m², k domu náleží také přístavek o velikosti 53 m².
Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci. V přízemí se nachází vstupní předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a komora. V podkroví je prostorná půda s možností dalšího využití. Objekt je částečně podsklepen – ve sklepě je umístěn vodoměr.
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebném městečku Chyše, vzdáleném pouhých 35 km od Karlových Varů a jen 4 km od nájezdu na dálnici D6 – ideální dostupnost i pro každodenní dojíždění.
Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 177 m². Zastavěná plocha domu činí 179 m², součástí je také přístavek o velikosti 53 m², který nabízí další využití (dílna, sklad, rozšíření obytné části apod.).
Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení či rekreaci.
Dispozice:
• přízemí: vstupní předsíň, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a komora
• podkroví: prostorná půda s potenciálem vybudování obytných místností
• částečné podsklepení – ve sklepě umístěn vodoměr
Napojení na inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina (elektroměr aktuálně odpojen).
Střecha je kryta pálenými taškami, krov i krytina jsou v zachovalém stavu. Betonové schodiště spojuje sklep s přízemím, do podkroví vedou schody dřevěné.
Pozemek za domem je zatravněný a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, relaxační zónu či rodinné posezení.
Chyše jsou vyhledávanou lokalitou s historickým zámkem, zámeckou restaurací a pivovarem. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití v klidném prostředí s dobrou dostupností.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (10363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
6774 m
MHD
484 m
školka
363 m
lékař
7070 m
pošta
582 m
restaurace
5234 m
škola
287 m
vlak
910 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
10 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.29 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 265 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 277 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v Chyších. Pozor na nutnost značných investic do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- v zachovalém stavu
- prislusenstvi
- přístavek 53 m2, sklep, půda
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2993 m (Nová Teplice, rozcestí)
- Nádraží
- 905 m (Chyše)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |