Prodej chaty 43 m², pozemek 277 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonovo-kamenném základu o zastavěné ploše 43 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 277 m² v oblíbené a klidné chatařské oblasti u Děpoltovického rybníka. Chata se nachází v první řadě přímo u vody, disponuje terasou a vlastním molem. Stavba je vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci (č. ev.). Jedná se o kombinaci zděné a dřevěné konstrukce. Nemovitost je v původním stavu, určena k rekonstrukci.
Technické informace:
• napojení na elektřinu (původní rozvody)
• suchý záchod
• bez přívodu vody
• střecha plechová ve funkčním stavu
• dřevěná špaletová okna (původní)
• dřevěné podlahy
• veranda s terasou (dřevěná)
• vytápění kamny na tuhá paliva
Dispozice:
• venkovní posezení s krbem před vstupem do chaty
• předsíň
• kuchyně s místem pro jídelní stůl
• obytná místnost s dvoulůžkem
• terasa s molem
Příjezdová cesta je zpevněná, posledních cca 30 m k chatě je po nezpevněné komunikaci.
Lokalita nabízí naprostý klid a přímý kontakt s přírodou na břehu Děpoltovického rybníka. Velkou výhodou je vlastní pozemek a umístění v krajní části oblasti, což zajišťuje větší soukromí.
Jedinečná příležitost ke koupi rekreační nemovitosti u vody s dobrou dostupností do Karlových Varů i okolí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (38372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
815 m
školka
1133 m
lékař
3191 m
pošta
3198 m
restaurace
175 m
škola
3198 m
obchod
5247 m
vlak
3382 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
38 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.13 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
1.50 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 956 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.63 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3386 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |