Prodej chaty 43 m², pozemek 277 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonovo-kamenném základu o zastavěné ploše 43 m², situovanou na vlastním pozemku o výměře 277 m² v oblíbené a klidné chatařské oblasti u Děpoltovického rybníka. Chata se nachází v první řadě přímo u vody, disponuje terasou a vlastním molem. Stavba je vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci (č. ev.). Jedná se o kombinaci zděné a dřevěné konstrukce. Nemovitost je v původním stavu, určena k rekonstrukci.
Technické informace:
• napojení na elektřinu (původní rozvody)
• suchý záchod
• bez přívodu vody
• střecha plechová ve funkčním stavu
• dřevěná špaletová okna (původní)
• dřevěné podlahy
• veranda s terasou (dřevěná)
• vytápění kamny na tuhá paliva
Dispozice:
• venkovní posezení s krbem před vstupem do chaty
• předsíň
• kuchyně s místem pro jídelní stůl
• obytná místnost s dvoulůžkem
• terasa s molem
Příjezdová cesta je zpevněná, posledních cca 30 m k chatě je po nezpevněné komunikaci.
Lokalita nabízí naprostý klid a přímý kontakt s přírodou na břehu Děpoltovického rybníka. Velkou výhodou je vlastní pozemek a umístění v krajní části oblasti, což zajišťuje větší soukromí.
Jedinečná příležitost ke koupi rekreační nemovitosti u vody s dobrou dostupností do Karlových Varů i okolí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (41628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
815 m
školka
1133 m
lékař
3191 m
pošta
3198 m
restaurace
175 m
škola
3198 m
vlak
3382 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 066 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.63 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3386 m (Nová Role)
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |