Prodej chalupy 160 m², pozemek 385 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milujete hory?
Chalupa v Krušných Horách, poblíž lyžařského vleku je nyní k dispozici ve městě Abertamy.
Nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu i s kamarády.
V přízemí je velká společenská místnost s krbem, kuchyň, koupelna se sprchou a WC, 2 ložnice, sauna se sprchou a další místnost, momentálně jako lyžárna a dílna.
V patře najdete další 3 ložnice, druhou koupelnu - 2 sprchy a 2 WC a vstup na půdu, kde je prostor pro vytvoření ateliéru.
Za chatou je velký přístřešek na dřevo, vedle chaty pak zahrada s možností posezení u ohně, nebo jako prostor pro hry dětí.
Před chatou je prostor pro parkování. Sousední pozemky jsou města.
Chata je vytápěna ústředním topením s dvojím zdrojem tepla: elektrokotel zapnete i na dálku, pro pohodlné vyhřátí chaty, nebo můžete zatopit v krbu, který je vybaven výměníkem a celou chatu můžete vytápět stylově dřevem.
V zimě sem budete vyrážet za sněhem, na lyžování, v létě se nabízí výlety do přírody nebo též do nedalekých měst - Jáchymov, Karlovy Vary.
Nejvíce aktivit naleznete přímo ve Skiareálu Plešivec, kde je i lanový park, bobová dráha, a další adreanalinová zábava.
Neváhejte a domluvte si prohlídku této horské chaty.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zamis-reality-bronislav-zamis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 225
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2802 m
MHD
339 m
školka
80 m
lékař
2718 m
pošta
241 m
restaurace
253 m
škola
462 m
vlak
3435 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.40 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.75 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 465 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3434 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |