Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 17 842 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1, pozemek 17842m² Rodinný dům na pozemku větším, než jsou dvě fotbalová hřiště. Chcete postavit dům také pro sourozence nebo tchýni? Rádi byste chovali koně či si pořídili oslíka? Není problém ... Tento dvoupodlažní rodinný dům o podlahové ploše cca 162 m² nabízí vše, co pro život na vesnici potřebujete. V prvním podlaží najdeme velkorysou obývací místnost propojenou s prostornou a světlou kuchyní. Dominantou je zde krb s horkovzdušným rozvodem do druhého podlaží, kam nás zavede dřevěné schodiště. V druhém podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna. Vetší z pokojů s velkými francouzskými okny lze jednoduše rozdělit na dva menší pokoje a upravit tak dispozici domu. Tento pokoj a koupelna však čekají na finální dokončení. Jakou barvu kachliček si vyberete? Součástí domu je samozřejmě prostorná garáž s technickou částí, kde nalezneme technické zázemí domu. Vytápění primárně zastává již zmíněný krb, který je doplněn podlahovým vytápěním nahřívaným solárním systémem. V případě nedostatku slunce lze teplovodní systém nahřívat kotlem na tuhá paliva. Tento dům z roku 2013 má nízkou energetickou náročnost i díky zateplení střechy ovčí vlnou. Vodovod je zde obecní a kanalizace je řešena vlastní čističkou. Pozemek vybízí k chovu koní či hospodářských zvířat. K čemuž je také již na pozemku postavena hospodářská budova/stáje. V přední části pozemku je již vysazeno několik ovocných stromů a je zde dostatek prostoru pro políčko k pěstování vlastní zeleniny. Jelikož je pozemek dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné, lze jej, při dodržení pravidel, rozdělit na více stavebních parcel. Nyní nezbývá nic jiného nežli se rozhodnout, co si zde vybudujete. Jestli to bude vaše rodinné “království” či oslí farma. Nebo se rozhodnete o tento kousek země podělit s někým dalším? Tak jako tak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme. Pozn. Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Interiér je digitálně uklizený. Energetický štítek prozatím uvádíme G.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (154264 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
17842 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26-06-006

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 182 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 996 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1121 m (Albrechtice, Pardubice)
Nádraží
1977 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno