prodej domu 129 m² s pozemkem 17 842 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, pozemek 17842m² Rodinný dům na pozemku větším, než jsou dvě fotbalová hřiště. Chcete postavit dům také pro sourozence nebo tchýni? Rádi byste chovali koně či si pořídili oslíka? Není problém ... Tento dvoupodlažní rodinný dům o podlahové ploše cca 162 m² nabízí vše, co pro život na vesnici potřebujete. V prvním podlaží najdeme velkorysou obývací místnost propojenou s prostornou a světlou kuchyní. Dominantou je zde krb s horkovzdušným rozvodem do druhého podlaží, kam nás zavede dřevěné schodiště. V druhém podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna. Vetší z pokojů s velkými francouzskými okny lze jednoduše rozdělit na dva menší pokoje a upravit tak dispozici domu. Tento pokoj a koupelna však čekají na finální dokončení. Jakou barvu kachliček si vyberete? Součástí domu je samozřejmě prostorná garáž s technickou částí, kde nalezneme technické zázemí domu. Vytápění primárně zastává již zmíněný krb, který je doplněn podlahovým vytápěním nahřívaným solárním systémem. V případě nedostatku slunce lze teplovodní systém nahřívat kotlem na tuhá paliva. Tento dům z roku 2013 má nízkou energetickou náročnost i díky zateplení střechy ovčí vlnou. Vodovod je zde obecní a kanalizace je řešena vlastní čističkou. Pozemek vybízí k chovu koní či hospodářských zvířat. K čemuž je také již na pozemku postavena hospodářská budova/stáje. V přední části pozemku je již vysazeno několik ovocných stromů a je zde dostatek prostoru pro políčko k pěstování vlastní zeleniny. Jelikož je pozemek dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné, lze jej, při dodržení pravidel, rozdělit na více stavebních parcel. Nyní nezbývá nic jiného nežli se rozhodnout, co si zde vybudujete. Jestli to bude vaše rodinné “království” či oslí farma. Nebo se rozhodnete o tento kousek země podělit s někým dalším? Tak jako tak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme. Pozn. Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Interiér je digitálně uklizený. Energetický štítek prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (154264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 17842 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26-06-006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
154 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.29 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -76 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 761 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 14942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1121 m (Albrechtice, Pardubice)
- Nádraží
- 1977 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |