prodej domu 80 m² s pozemkem 429 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, Jamartice, Rýmařov. Zveme Vás na prohlídku útulné chalupy v Rýmařově - část města Jamartice. Chalupa leží na pozemku o celkové výměře 429 m² a je o dispozici 2+1. Na chalupu navazuje prostorná dřevěná stodola, která poskytuje velký potencionál pro další využití, prostor je možné přestavět a zvětšit tím obytnou plochu domu. Chalupa je vhodná k bydlení i k rekreaci. Do chalupy se vstupuje přes prosvětlenou verandu, je zde vstupní chodba, pokoj, kuchyně s kachlovými kamny, velký, světlý obývací pokoj s krbovými kamny a koupelna s WC. Rýmařov a jeho okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 429 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

17 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.47 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 122 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Útulná chalupa o dispozici 2+1 s pozemkem je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci. Součástí je prostorná stodola nabízející potenciál pro rozšíření obytné plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kachlová kamna, krbová kamna
prislusenstvi: dřevěná stodola

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
Nádraží: 370 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno