Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 449 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme moderní rodinný dům o celkové ploše 119,5 m², situovaný v uzavřeném a střeženém rezidenčním komplexu Gejzírpark.
Rezidenční areál Gejzírpark se nachází pouhé 2 km od centra Karlových Varů, v chráněné lázeňské zóně přímo u řeky Teplá. Atraktivní lokalita nabízí jedinečné spojení klidného přírodního prostředí s výbornou dostupností městské infrastruktury, služeb i kulturního života.
Dispozice domu je navržena s důrazem na praktičnost a pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum domu. Z obytné části je přímý vstup na prostornou terasu (13,5 m²) orientovanou do zeleně. Dále je zde samostatná kuchyň a pokoj vhodný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty a koupelna vybavená vanou.
V horním podlaží jsou dvě komfortní ložnice, přičemž jedna z nich má přístup na balkon o výměře 8,34 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Na patře se dále nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
K domu náleží kryté parkovací stání přímo u objektu, které zajišťuje pohodlné parkování za každého počasí.
Celý rezidenční komplex je oplocený, monitorovaný kamerovým systémem a přístupný přes automatickou závoru, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí, soukromí a klidného bydlení.
V okolí se nachází široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití – tenisové a badmintonové kurty, cyklostezky, turistické trasy i dva vyhledávané golfové resorty. Slavný Grandhotel Pupp je vzdálen přibližně 2,5 km.
Gejzírpark představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kvalitní a bezpečné bydlení v prestižní lokalitě, obklopené přírodou, a zároveň chtějí mít centrum Karlových Varů na dosah. Kombinace moderního domu, uzavřeného rezidenčního areálu, prostorné terasy, balkonu a výjimečné lokality vytváří atraktivní nabídku jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (63025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 376
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
1207 m
MHD
309 m
školka
1689 m
lékař
1388 m
pošta
1526 m
restaurace
330 m
škola
448 m
obchod
2077 m
vlak
2323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
63 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.58 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 163 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.29 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Gejzírpark)
- Nádraží
- 929 m (Diana)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |