prodej domu 152 m² s pozemkem 3 800 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 152 m² s pozemkem 3 800 m², Albrechtice Dům s velkým pozemkem 3 800 m² v Albrechticích – místo s obrovským potenciálem Jsou nemovitosti, které kupujete kvůli domu. A pak jsou takové, které kupujete kvůli místu. Právě takovou příležitost Vám nabízím v Albrechticích u Českého Těšína – v klidné části Bažantnice, kde na Vás čeká pozemek o rozloze 3 800 m² s původním rodinným domem. Toto místo nabízí klid, prostor a soukromí, které dnes lidé hledají stále častěji. Ráno Vás zde může probudit ticho přírody, srnky na louce a výhled do otevřené krajiny. Samotný dům je v současné době určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což však zároveň otevírá prostor pro realizaci zcela nového bydlení podle vlastních představ. Nemovitost nabízí: - částečné podsklepení - 1 nadzemní podlaží - půdní prostor Velkou výhodou je také napojení na inženýrské sítě: - elektřina - obecní vodovod - plynová přípojka na hranici pozemku V budoucnu je zde navíc plánována možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Dominantou celé nabídky je však rozlehlý pozemek o velikosti 3 800 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale může představovat také zajímavou investiční příležitost – například pro další výstavbu či rozdělení pozemku. Lokalita nabízí ideální kompromis mezi přírodou a dostupností měst. Do Havířova, Karviné i Českého Těšína se dostanete přibližně do 10 minut autem, autobusová zastávka je navíc jen pár minut chůze od domu. Pokud hledáte místo s atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám toto výjimečné místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 3800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.03.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8204
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -25.1 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
19 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.74 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 990 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s velmi velkým pozemkem. Velký potenciál pro novou výstavbu a skvělá dostupnost do okolních měst.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynová přípojka na hranici pozemku
- prislusenstvi
- částečné podsklepení, půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Stonava, sídliště Nový svět)
- Nádraží
- 564 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |