prodej domu 80 m² s pozemkem 1 400 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Havířov BOží místo s příběhem – dům u řeky, pár kroků od centra Havířova. Představte si místo, kde ráno vyjdete z domu a během pár minut jste v centru města… a když se otočíte na druhou stranu, čeká vás řeka, zeleň a klid přírody. Právě takové místo nabízí tento rodinný dům v Havířově. Nabízíme k prodeji dům s duší a historií, který čeká na novou kapitolu svého příběhu. Ať už se rozhodnete pro kompletní rekonstrukci, nebo zde postavíte úplně nový domov, získáte jedinečný prostor vytvořit si bydlení přesně podle svých představ – na místě, které má skutečné kouzlo. Poloha patří k těm, které se objevují jen zřídka. Klidná část města v těsné blízkosti centra, pár kroků od řeky Lučiny a okolní přírody, která láká k procházkám, běhání, cyklistice i rodinným výletům. Děti zde mohou vyrůstat obklopené zelení, a přitom mít město doslova na dosah. V docházkové vzdálenosti najdete školky, školy i další služby pro každodenní život. Do centra Havířova se dostanete během několika minut, Ostrava je vzdálena přibližně 20 minut a Frýdek-Místek zhruba 15 minut jízdy. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro rodinné chvíle, hry dětí, posezení s přáteli nebo třeba vysněnou terasu s výhledem do zeleně. Pokud hledáte místo s charakterem, které může vyrůst spolu s vašimi sny, rádi vás provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8099
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 272 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Havířov, Bludovice, Na Důlňáku)
- Nádraží
- 2478 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |