Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 700 m²

Sadov, Lesov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím moderní novostavbu dřevostavby o ploše 160 m² na pozemku 700 m² v klidné obci Sadov, pár minut od Karlových Varů. Dům je ideální pro rodiny, které hledají pohodlí, úspornost a přírodu na dosah.
Je vybaven solární elektrárnou 8,1 kW, bateriovým úložištěm 12 kWh, chytrými termostaty, bezpečnostním systémem, podlahovým vytápěním, klimatizací i krbem. Moderní technologie a trojskla zajišťují nízké provozní náklady po celý rok.
Srdcem domu je velký, světlý obývací prostor s přípravou pro kuchyň. Dále zde najdete  dětskou ložnici (nebo ložnice pro hosti), koupelnu se sprchou, ložnici s výstupem na terasu a master ložnici s vlastní koupelnou a šatnou. Praktické jsou i částečně využitelné půdní prostory.
Zahrada nabízí klid, výhledy a nádrž na dešťovou vodu 10 m³. K hranici pozemku je přiveden plyn. Sadov je skvělé místo pro rodinný život — tiché, bezpečné a obklopené přírodou.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se na mne obrátit a domluvíme se na individuální prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (70552 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 3933 m MHD 278 m školka 1395 m lékař 1851 m pošta 327 m restaurace 1627 m škola 1395 m obchod 4409 m vlak 1048 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

70 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

5.43 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 761 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.91 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.63 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Sadov)
Nádraží: 1047 m
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno