Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 1995 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného třípodlažního rodinného domu v jedné z nejklidnějších částí Karlových Varů – jen pár minut od centra, přesto v naprostém soukromí a harmonii s přírodou.
Představte si domov, kde se každé ráno probouzíte s výhledem na lesy zahalené ranní mlhou, kde večery trávíte u krbu s praskajícím dřevem a kde příroda vstupuje do Vašeho života oknem i srdcem. Tento dům nabízí klid, prostor a atmosféru, která se neomrzí.
V přízemí Vás přivítá prostorný obývací pokoj s krbem, který plynule přechází do jídelny, zimní zahrady a elegantní kuchyně. Každý kout je promyšlený a navržený s citem. Ze zimní zahrady vede vstup na terasu s altánem, kamenným grilem a jezírkem s vodopádem – ideální místo pro letní večery pod hvězdami.
V patře se nachází pracovna, ložnice s vlastní šatnou a koupelnou vybavenou vanou i parním sprchovým boxem. Další pokoj nabízí vstup na balkon, odkud se otevírá dechberoucí výhled na Krušné hory, lázeňské lesy a rozhlednu Diana – jako byste se dívali do pohádky.
Třetí patro ukrývá tři útulné pokoje, koupelnu a samostatné WC. Perfektní zázemí pro rodinu, hosty nebo vlastní kreativní prostor.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí dle návrhu architekta. Najdete zde designové prvky a úložné prostory vyrobené na míru, prostornou studenou komoru, plynový kotel pro pohodlné vytápění a krytou garáž pro dva vozy. Pečlivě udržovaný pozemek, jehož část zasahuje do lesa, podtrhuje jedinečný charakter této nemovitosti.
Tento dům není jen nemovitost – je to místo, kde se žije srdcem. Místo, kde každý den začíná s úsměvem a končí v klidu. Místo, kde se budete chtít usadit… navždy.
Pokud Vás tento kouzelný domov oslovil, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás osobně provedu tímto výjimečným místem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (99688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 1995 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
704 m
MHD
262 m
školka
1175 m
lékař
334 m
pošta
1493 m
restaurace
254 m
škola
418 m
obchod
1641 m
vlak
2231 m
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 16.84 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 174 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
16.78 mil. · váha 35 %
Model z dat
16.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 273 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1095 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Na vyhlídce)
- Nádraží
- 690 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |