prodej chaty/chalupy 156 m² s pozemkem 6 533 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chalupy s bazénem, garáží a zahradou 6 533 m - Pitárné, Vysoká Nabízíme k prodeji dvoupodlažní chalupu v obci Vysoká, část obce Pitárné, který nabízí nespočet možností jeho využítí. Jedná se o cihlový dobjekt s garáží na polosamotě o podlahové ploše 156 m. Jistě vás ohromí krásná zahrada o výměře 6 533 m s ovocnými stromky, zastřešeným bazénem a regulovaným potokem. Budova byla zkolaudována v roce 2003 a je ze 2/3 podsklepená (40 m). V prvním podlaží se z chodby dostanete do koupelny, na toaletu, do kuchyně propojené s obývacím pokojem. Zde se nachází krb, díky kterému si vytvoříte příjemnou atmosféru především v chladných měsících. Do patra se jde po schodech do chodbičky, odkud vedou dveře do tří samostatných pokojů s balkony a také do koupelny. Velkým benefitem je také půdní vestavba, na které je možné vybudovat krásné podkrovní pokojíčky, nebo pracovna. Elektřina je v mědi. Teplo a teplou vodu zajišťuje kotel na pevná paliva 4. generace + v každé místnosti jsou přímotopy. Ve sklepě je spousta dřeva připravena (viz foto). Kapacita bojleru na vodu je 180 litrů. Pro odvádění odpadních vod slouží komorová žumpa a dostatek vody je zajištěn z 5,5 m hluboké kopané studny. Okna jsou v celém domě dřevěná. Střecha je zateplená a pokryta bonským šindelem. Jistě využijete také garáž a venkovní chatku se dvěma pokoji, kde je nachystaný přívod vody např. pro kuchyňský kout. Chalupa se prodává včetně veškerého nábytku, vybavení k bazénu i zahradního nářadí. Nachází v krásném a velmi klidném prostředí. Navíc se prodává s veškerým zařízením a vybavením pro údržbu zahrady i bazénu. Regulovaný potok protékající přes pozemek dodává nemovitosti jedinečný půvab. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, velmi ráda vám tohle krásné místo ukážu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-domku-s-bazenem-garazi-a-zahradou-6-533-m²-pitarne-vysoka/
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 6533 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13017
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 414 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Vysoká, Pitárné, u Grossmanů)
- Nádraží
- 2461 m (Liptaň)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |