prodej domu 457 m² s pozemkem 484 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci strategická investiční příležitost v centru Vřesiny (Ostrava) K prodeji dům o užitné ploše 457 m² určený k rekonstrukci, který se nachází na strategickém místě přímo v centru Vřesiny. Nemovitost má dlouhou historii jako známé společenské místo – dříve zde fungovala hospůdka. Součástí objektu jsou také větší sálové prostory a kinosál, které umožňovaly pořádání společenských večerů, promítání i veřejných setkání. Tyto prostory poskytují zajímavé možnosti nového využití. Budova nabízí velký potenciál pro podnikání i kombinaci komerčních a rezidenčních prostor. Dispozice objektu umožňuje například: • restauraci, kavárnu nebo bistro v přízemí, • byty nebo kanceláře v patře, • zdravotnické středisko, ordinace či služby, Kolem domu se nachází menší pozemek, který může sloužit například pro zahrádku restaurace, venkovní posezení nebo menší parkování. Hlavní výhody: • výjimečná poloha v centru obce, • dobrá viditelnost a dostupnost, • variabilní využití budovy, • potenciál pro investici i podnikání, Nemovitost je vhodná pro investory, podnikatele nebo developery, kteří hledají objekt s charakterem a potenciálem vytvořit nové centrum služeb či bydlení v obci. Pro více informací, prohlídku nemovitosti mě prosím neváhejte kontaktovat 24/7. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (27352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 457 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.03.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 289 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04426
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 14.99 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.66 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
22.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 276 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.40 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.24 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Vřesina,samoobsluha)
- Nádraží
- 2341 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |