prodej domu 90 m² s pozemkem 2 521 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 v Razové Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Razová. Dům stojí na vlastním pozemku, ve středu obce. V přízemí domu je obývací pokoj, ložnice, kuchyň koupelna a wc. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Na pozemku stojí hospodářská budova s garáží. V obci je škola, školka, kulturní dům, tělocvična, fotbalové hřiště, letiště pro malé letouny. V dolní části obce je také přístaviště na Slezské Hartě. Pro více informací kontaktujte makléře. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2521 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02541
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
41 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
2.84 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 299 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1621 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:34
Nabízí se rodinný dům 4+1 se smíšenou konstrukcí ve středu obce Razová. Vzhledem k popisu lze očekávat nutnost investic do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářská budova s garáží
Dostupnost
- Nádraží
- 6809 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |