Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1732 m²

Ostrov, Květnová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti v obci Květnová, na úpatí Krušných Hor. 
Nabídka prodeje domu, na krásném místě s velkým udržovaným pozemkem. 

Dům byl do současné doby využíván z části jako keramická dílna, která byla umístěna v přízemí domu. Patro sloužilo k vlastnímu bydlení. 
Jedná se o krásný dům, jehož výstavba je datována kolem roku 1880. Zdivo je smíšené kámen-cihla. Přestože není podsklepen je přízemí domu suché bez nutnosti řešit izolaci. Střecha domu dostala před dvěma roky novou plechovou krytinu, krov zůstal původní, není nijak poškozen. 

Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Do domu je přivedena pitná voda z veřejného vodovodu, kanalizace je do původní žumpy. Je zde i zachovalá kopaná studna. 
 Na hranici pozemku je připravena přípojka pro tlakovou veřejnou kanalizaci. Stejně tak je připravena přípojka plynu. 

Tento krásný dům, s velkými světlými místnostmi, si zaslouží pečlivou rekonstrukci a není důležité, zda bude sloužit pro trvalé bydlení, nebo rekreaci. Obě varianty jsou reálné. 

Rád vás přivítám na prohlídce a seznámím s touto nemovitostí. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (24841 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1732 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1632 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2746 m MHD 204 m školka 2796 m lékař 2829 m pošta 3105 m restaurace 2428 m škola 2761 m obchod 2808 m vlak 3405 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 404 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 832 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1571 m (Ostrov, Vykmanov)
Nádraží: 3414 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno