prodej domu 200 m² s pozemkem 844 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m, pozemek 776 m² Prodej rodinného domu 5+1, 200 m² Kravaře, ul. Nábřežní... Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat prakticky okamžitě? Pak máme pro vás skvělou zprávu. Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům s dispozicí 5+1 o užitné ploše 200 m² v oblíbené lokalitě Kravaře na ulici Nábřežní. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení s možností přizpůsobit si ho přesně podle svých představ. Proč zrovna tento dům? Kravaře jsou klidné a přitom dobře dostupné město v okrese Opava, které nabízí veškerou občanskou vybavenost školy, obchody, zdravotní péči i sportovní vyžití. Ulice Nábřežní pak přidává na kouzlu díky své příjemné atmosféře a okolnímu prostředí. Prostě místo, kde se bydlí dobře a kde si každý člen rodiny najde to své. Co dům nabízí? Dům disponuje velkoryse řešeným půdorysem, který ocení zejména větší rodiny nebo ti, kteří potřebují dostatek soukromí i společného prostoru zároveň. Přízemí: - Suterén... - Prostorné sklepní prostory ideální pro uskladnění všeho, co doma nepotřebujete mít přímo po ruce. - Dvě samostatné garáže velká výhoda, pokud máte více vozidel nebo potřebujete zázemí pro hobby a dílnu. - 1. nadzemní podlaží: - 3 pokoje dostatek prostoru pro celou rodinu, ať už jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. - 2 kuchyně výjimečná výhoda, která otevírá celou řadu možností. - 2 koupelny ranní shon v domácnosti s více lidmi najednou? To zde neznáte. Dvě koupelny zajistí komfort pro každého - Dům lze využívat jako dvougenerační bydlení, nebo jednu kuchyni přeměnit na jídelnu či obývací kout dle vlastní fantazie. Stav nemovitosti: Dům se nachází ve velmi dobrém stavu můžete se nastěhovat prakticky ihned bez nutnosti čekat na jakékoliv úpravy. Okna jsou z velké části plastová, což znamená nízké tepelné ztráty a příjemné klima uvnitř po celý rok. Shrnutí parametrů nemovitosti: Dispozice 5+1... Užitná plocha 200 m²... Lokalita Kravaře, ul. Nábřežní... Stav objektu Velmi dobrý ihned obyvatelný... Garáže 2 samostatné garáže... Okna Plastová (kromě 3 oken na jižní straně)... Pár slov závěrem: Domy s takovou dispozicí, zázemím a lokalitou se na trhu objevují jen zřídka. Ať už hledáte klidné rodinné hnízdo, zázemí pro dvě generace pod jednou střechou, nebo nemovitost s potenciálem pro vlastní realizaci tento dům splní vaše očekávání. Virtuální prohlídka a půdorys: Abyste si mohli nemovitost prohlédnout ještě před osobní návštěvou, připravili jsme pro vás v inzerci virtuální prohlídku a detailní půdorys domu. Můžete si tak v klidu z pohodlí domova projít všechny prostory a udělat si představu o dispozičním řešení. Nenechte tuto příležitost ujít. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku s makléřem. Rádi vám dům ukážeme a zodpovíme všechny vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- HeartReality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 644 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-326
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.12 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 088 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 682 m (Kravaře ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |