Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 440 m²

Bolatice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 3+kk v Bolaticích v části Borová Nabízíme Vám k prodeji moderní a úsporný rodinný dům typu bungalov o dispozici 3+kk v klidné a vyhledávané části obce Bolatice – Borová. Dům nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyň (kuchyňská linka není součástí vybavení) a přímým vstupem na terasu a zahradu, dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovacím koutem a samostatné WC. Před domem je k dispozici praktický sklad. V celém domě je podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler. Jedná se o novostavbu s nízkými provozními náklady, ideální pro pár či rodinu, v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a přírody.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (72340 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
440 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134802

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 457 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1166 m (Bolatice, škola)
Nádraží
2420 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno