Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1853 m²

Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po novém domově v blízkosti Karlových Varů, ale nechcete čekat na dlouhé stavební povolení a samotnou stavbu? V tom případě pro vás máme novostavbu rodinného domu v Radošově u Kyselky, který je téměř dokončen a chybí mu pouze finální úpravy povrchů.
Na podlahové ploše 119 m2 najdete dispozici 3+kk+šatna, přičemž vás jistě zaujme velmi prostorný obývací pokoj s východem na zahradu. Najdete zde rovněž velkou technickou místnost a zádveří, kde je dostatek prostoru pro uložení všeho potřebného. Pozemek o ploše 1853 m2 je více než nadstandartní a nabízí prostor pro rodinu i posezení s přáteli.
Jedná se o nízkoenergetickou dřevostavbu, je zde instalováno tepelné čerpadlo, rekuperace, dokončena je kompletní stavba včetně rozvodů elektro, vody, kanalizace, na střeše je rozveden hromosvod. Zbývá dokončit fasáda, podlahy, koupelna a odvod dešťové vody. V případě zájmu vám se vším pomůžeme a zajistíme nejen dokončení prací, ale rovněž formality spojené s kolaudací.
V okolí domu je nespočet možností na procházky, cyklistiku apod., v obci je obchod, lékař, škola, školka. Do Karlových Varů se dostanete pohodlně do 15 minut autem nebo autobusem.
Doporučuji prohlídku, abyste načerpali atmosféru tohoto krásného místa a sami se podívali, kde se vám bude krásně žít.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (55378 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 1853 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4870 m MHD 85 m školka 820 m lékař 1068 m pošta 1068 m restaurace 268 m škola 895 m obchod 5831 m vlak 4145 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.59 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	6.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

55 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.86 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 310 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 953 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Kyselka, škola)
Nádraží: 4668 m (Hájek)
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.59 mil.
24.08.2026	přidáno