Prodej vily 552 m², pozemek 1289 m²
Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost: Bývalý hotel „Krásná vyhlídka“ s vlastním pramenem u Nejdku
Nabízíme k prodeji bývalý rodinný hotel a restauraci Krásná vyhlídka, situovaný v přírodním prostředí Tisovského vrchu nedaleko Nejdku. Objekt se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a zároveň jen 5–10 minut jízdy od centra města.
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako ubytovací zařízení, což otevírá široké možnosti budoucího využití. Součástí objektu je také vlastní přírodní pramen s domácí vodárnou, který v minulosti bez problémů zásoboval celý provoz hotelu i restaurace.
Hlavní výhody
• vlastní přírodní pramen a domácí vodárna
• napojení na obecní kanalizaci
• elektřina 230/380 V (jistič 63 A)
• dochovaná původní projektová dokumentace
• celoročně dostupná lokalita
• objekt vedený jako ubytovací zařízení
• klidné prostředí s dostatkem soukromí
Dispozice
Suterén
sklepy
kotelna
vodárna
skladovací prostory
Přízemí
kuchyně
jídelna
sál
sociální zázemí
1. patro
5 pokojů
4 WC + koupelna
balkon
2. patro
5 pokojů
4 WC + koupelna
skladovací prostory
Podkroví
prostorná půda vhodná k další vestavbě apartmánů nebo obytných prostor
Pozemky
zastavěná plocha a nádvoří: 552 m²
zastavěná plocha a nádvoří (garáže): 87 m²
trvalý travní porost: 650 m²
Celková výměra pozemků činí 1 289 m².
Budova z roku 1928 není přibližně 8 let využívána a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze, dispozici a charakteru nabízí zajímavý potenciál pro různé podnikatelské i soukromé záměry.
Možnosti využití
• penzion nebo boutique hotel
• apartmánový dům
• wellness a rehabilitační centrum
• domov pro seniory
• firemní školicí centrum
• prostor pro svatby a společenské akce
• retreat centrum pro pobytové programy a workshopy
• restaurace s ubytováním
• vícegenerační bydlení
• reprezentativní rodinné sídlo
Nemovitost nabízí jedinečnou příležitost navázat na historii tohoto místa a vytvořit projekt podle vlastních představ v prostředí, které dnes podobných příležitostí nabízí jen velmi málo.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě nemovitosti, ať už pro soukromé, investiční nebo podnikatelské využití.
PENB: G.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (17917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 552 m²
- Pozemek
- 1289 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 639
Vzdálenosti
bankomat
724 m
MHD
615 m
školka
642 m
lékař
446 m
pošta
1057 m
restaurace
845 m
škola
705 m
vlak
1062 m
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 12.58 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 318 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Nejdek, náměstí)
- Nádraží
- 762 m (Nejdek zastávka)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |