prodej domu 177 m² s pozemkem 1 425 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Opava, ul. Na Prachovníku Řadový rodinný dům v oblíbené lokalitě Opavy – Na Prachovníku Nově nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Opavy – v klidné a vyhledávané rezidenční čtvrti Na Prachovníku. Tato lokalita poskytuje příjemné a bezpečné bydlení s výbornou dostupností jak do centra města, tak i do okolní přírody. Dům je součástí trojdomku (řadovky). Část zahrady je využívána společně, další část je ve výhradním vlastnictví majitele a nabízí dostatek soukromí pro odpočinek či zahradničení. Parkování je zajištěno na pozemku před domem v uzavřeném areálu s vjezdovou bránou na dálkové ovládání, případně pohodlně v garáži, která je přímo součástí domu. V přízemí se nachází garáž, zádveří, samostatné WC s umyvadlem, koupelna a prostorný obývací pokoj s kuchyní o rozloze 57 m². Obytná část je orientována na jih a díky velkoformátovým dřevěným oknům je krásně prosvětlená. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do soukromé části zahrady, ideální pro relaxaci nebo rodinné posezení. Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, komfort doplňuje klimatizace LG a krb. Garáž s elektrickými vraty je přístupná přímo z předsíně, což zajišťuje maximální pohodlí. V přízemí je umístěn také plynový kotel Junkers. Do druhého podlaží vede elegantní dřevěné schodiště. Zde se nacházejí tři samostatné pokoje, dvě koupelny a terasa. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, z dalšího pokoje je vstup na terasu s výhledem do zahrady. V celém domě jsou dubové podlahy a střešní okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla. Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Na zahradě se nachází bazén s kompletním technickým zázemím. Lokalita Na Prachovníku je ceněná pro svou klidnou atmosféru, dostupnost služeb a přátelské sousedství. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování zajistíme zdarma v rámci našich služeb.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (67232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1425 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1298 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-78417
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 082 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 525 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Opava, Kylešovice, SÚS)
- Nádraží
- 1933 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |