Nemovitosti

Prodej chaty 433 m², pozemek 447 m²

Sadov, Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s dřevěnou chatkou v zahradní lokalitě v Sadově ("za poštou") ve velmi klidné lokalitě v blízkosti lesa. Na pozemku o celkové ploše 447 m² je kromě přízemní dřevěné chaty s nízkým sklípkem ještě dřevěná kůlna na nářadí, skleník a studna s užitkovou vodou. Zdrojem pitné vody je obecní vodovod s pitnou vodou - celoroční. V sezoně jaro - podzim je možnost využití i užitkové vody z nedalekého rybníka. Na zahradě rostou ovocné stromky a keře. Parkování je možné cca 100 metrů na společném parkovišti, k zahradě je možné přijet autem. Ev. číslo: 656805.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (2538 Kč/m²)
Užitná plocha
433 m²
Pozemek
447 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 3896 m MHD 374 m školka 761 m lékař 1676 m pošta 388 m restaurace 1922 m škola 761 m obchod 4547 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 970 968 · váha 49 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 9.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 242 Kč/m² → 970 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 13.05 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.48 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
473 m (Sadov)
Nádraží
411 m (Sadov)
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno