Nemovitosti

Prodej chaty 14 m², pozemek 400 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích, v klidné lokalitě. Podsklepená dřevěná chatka je postavena v zahrádkářské osadě na pozemku dlouhodobě pronajatém od města Karlovy Vary. Součástí prodeje je i dřevěná kůlna na nářadí, udírna a vybavení chatky - viz foto. Na zahradě rostou ovocné keře a stromy (třešeň, švestka, jabloň). Pitná voda zavedena na pozemku, dostupná je od jara do podzimu. Celý pozemek je oplocen a příjezd autem je možný až k zahradě. Ev. číslo: 656725.

Parametry

Cena
560 000 Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Pozemek
400 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 798 m MHD 110 m školka 337 m lékař 228 m pošta 1148 m restaurace 164 m škola 33 m obchod 1249 m vlak 1529 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 815 694 – 1.32 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 977 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 939 124 · váha 12 %
Model z dat 816 210 · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 533 413 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 080 Kč/m² → 939 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 816 210 Kč (rozpětí 532 088 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 533 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
444 m (Na Stezce)
Nádraží
684 m (Dalovice)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno