prodej domu 80 m² s pozemkem 425 m²
Radkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej menšího rodinného domu, obec Radkov, okr. Opava Nabízíme prodej menšího rodinného domu k trvalému bydlení nebo rekreaci v obci Radkov, okres Opava. Součástí domu je zahrada o rozloze 162m², dále stodola o ploše cca 180m², před stodolou je ve vlastnictví ostatní parkovací plocha o výměře 153m². Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci. V současné době je o dispozici 2+1 s koupelnou a verandou. Je zde také půdní prostor a menší sklepní prostor, kde je umístěný kotel na tuhá paliva. Před domem je odpadní jímka. Vstup k domu je veden přes pozemek jiného vlastníka, ale je zde však zřízeno věcné břemeno chůze. Při rekonstrukci celé nemovitosti lze zpřístupnit vstup do domu přes vlastní pozemek od cesty. K domu vede asfaltová příjezdová cesta, která se v zimě udržuje. Nemovitost se nachází v klidném prostředí. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (9875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 162 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26093
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 277 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Radkov, rest.)
- Nádraží
- 5972 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |