Prodej chaty 398 m², pozemek 348 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji zahradu s chatou postavenou v r. 2020. Chata je jednopodlažní, dřevěná a zateplená. Její součástí je zastřešená pergola. Uvedená cena je vč. zařízení a vybavení (viz foto). Kuchyňská linka je vybavená indukční varnou deskou a chladničkou. Vytápění zajišťují kuchyňská krbová kamna připojená k novému nerezovému komínu (s platnou revizí). Do chaty je zavedena elektřina a vodovod, který je v provozu v sezóně jaro-léto. Na zahradě posezení s grilem, kůlna (zde je umístěno i chemické WC) a venkovní sprcha. Parkování je možné před zahradou, nebo je možný vjezd i na vlastní zahradu. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 656719.

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (5832 Kč/m²)
Užitná plocha: 398 m²
Pozemek: 348 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 1317 m MHD 220 m školka 538 m lékař 346 m pošta 1692 m restaurace 482 m škola 545 m obchod 1815 m vlak 2166 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 4.66 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.90 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 307 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.59 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Lidická)
Nádraží: 1596 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno