Prodej chaty 48 m², pozemek 398 m²
Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji zahradu s chatou postavenou v r. 2020. Chata je jednopodlažní, dřevěná a zateplená. Její součástí je zastřešená pergola. Uvedená cena je vč. zařízení a vybavení (viz foto). Kuchyňská linka je vybavená indukční varnou deskou a chladničkou. Vytápění zajišťují kuchyňská krbová kamna připojená k novému nerezovému komínu (s platnou revizí). Do chaty je zavedena elektřina a vodovod, který je v provozu v sezóně jaro-léto. Na zahradě posezení s grilem, kůlna (zde je umístěno i chemické WC) a venkovní sprcha. Parkování je možné před zahradou, nebo je možný vjezd i na vlastní zahradu. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 656719.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (41646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
1310 m
MHD
220 m
školka
538 m
lékař
346 m
pošta
1692 m
restaurace
482 m
škola
545 m
obchod
1815 m
vlak
2166 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 2.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
41 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.04 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 610 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.16 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:53
Nabízí se moderní zateplená dřevěná chata se zahradou z roku 2020 v Karlových Varech včetně vybavení. Voda je však sezónní a je nutné počítat s chemickým WC.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod (v provozu v sezóně jaro-léto)
- topeni
- kuchyňská krbová kamna
- rok stavby
- 2020
- prislusenstvi
- pergola, kůlna, venkovní sprcha
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Lidická)
- Nádraží
- 1596 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 2.32 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |