Nemovitosti

Prodej chaty 488 m², pozemek 488 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme exkluzivně k prodeji dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti u Velkého Rybníku nedaleko Karlových Varů. Poloha přímo v lese, těsně nad hrází, zaručuje klid, soukromí a ideální podmínky pro odpočinek i víkendové pobyty. Objekt je přízemní s předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Celková plocha pozemku je 488 m². Na něm je kromě samotné chaty ještě dřevěná kůlna na nářadí a dřevo. V místě jsou restaurace a menší prodejna, veškerá občanská vybavenost je dostupná v Hroznětíně (3 km), v Ostrově nebo Karlových Varech (obojí cca 9 km). Parkování je možné přímo na pozemku. Ev. číslo: 655395.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (2457 Kč/m²)
Užitná plocha
488 m²
Pozemek
488 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 2154 m MHD 263 m školka 2151 m lékař 2003 m pošta 2156 m restaurace 456 m škola 2192 m vlak 316 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 10.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 189 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.70 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.56 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
888 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží
318 m (Velký Rybník)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno