Prodej chaty 34 m², pozemek 488 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme exkluzivně k prodeji

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme exkluzivně k prodeji dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti u Velkého Rybníku nedaleko Karlových Varů. Poloha přímo v lese, těsně nad hrází, zaručuje klid, soukromí a ideální podmínky pro odpočinek i víkendové pobyty. Objekt je přízemní s předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Celková plocha pozemku je 488 m². Na něm je kromě samotné chaty ještě dřevěná kůlna na nářadí a dřevo. V místě jsou restaurace a menší prodejna, veškerá občanská vybavenost je dostupná v Hroznětíně (3 km), v Ostrově nebo Karlových Varech (obojí cca 9 km). Parkování je možné přímo na pozemku. Ev. číslo: 655395.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (32324 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 488 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 2154 m MHD 886 m školka 2151 m lékař 2003 m pošta 2156 m restaurace 456 m škola 2192 m obchod 5522 m vlak 316 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	1.10 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	1.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

32 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.41 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 867 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Jde o dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti u Velkého Rybníku v lese. Nutno počítat s provizí RK a stavebně technickým stavem starší dřevostavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dřevěná kůlna na nářadí a dřevo

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží: 318 m (Velký Rybník)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 1.20 mil. → 1.10 mil.
24.08.2026	přidáno