Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 340 m², pozemek 899 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej vícegeneračního rodinného domu se zahradou v klidné okrajové části města Ostrov. V pravé části je novostavba domu, kolaudace v roce 2021, v přízemí technické části jsou tři garáže, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem, sklep. V obytné části přízemí je pak obývací pokoj s krbem, v 1.patře pak kuchyně s balkonem a ložnice a ve 2.patře je fitness místnost, dva dvoupokoje, dvě samostatné koupelny a šatna. V levé části domu jsou pak dva samostatné byty 2+1 s vlastním vstupem a sociálním zařízením. Na zahradě je jedna samostatná garáž, terasa s pergolou, bazén, skleník a ovocné stromy. V obci je veškerá občanská vybavenost. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 655263.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (35265 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
899 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 275 m školka 566 m lékař 782 m pošta 1153 m restaurace 400 m škola 597 m obchod 1548 m vlak 346 m

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 11.73 mil. · váha 54 %
Model z dat 12.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 10.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 507 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
276 m (Ostrov, Papírny)
Nádraží
351 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno