Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 976 m²

Žermanice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, 4 + 1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č. p. 56 Předmětem prodeje je třípodlažní zděný rodinný dům, celopodsklepený, s obytným podkrovím. Přístupný po obecní asfaltové komunikaci. Dům stojí na pozemku o velikosti 976 m², na východním okraji obce Žermanice, na velice klidném místě s výhledem na Beskydy, vzdálen pohodovou procházkou 2 km od přehrady Žermanice. Na pozemku stojí garáž se skladovým prostorem v „podkroví“ garáže a funkční studna. Provedené rekonstrukce – zateplení s novou fasádou a výměna oken za plastová. Jinak je dům k rekonstrukci dle představ budoucího majitele. Dispozice vily: 1. PP – 65 m² - sklepní místnosti, kotelna. 1. NP – 68,53 m² – zádveří, komora, toaleta, koupelna, chodba, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, schodiště. 2. NP – 62,12 m² – chodba, půdní postranní prostory – lze využít jako šatny, 2 pokoje. Technické údaje: - vytápění – kotel na tuhá paliva - peletky; - ohřev TUV – elektrický bojler; - voda – napojení obecní řad; - kanalizace – žumpa; - el. energie - 230 V; - plyn – není; - dešťová voda – na vsak.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (41221 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
976 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.03.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04936

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.00 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno