prodej domu 131 m² s pozemkem 976 m²

Žermanice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, 4 + 1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č. p. 56 Předmětem prodeje je třípodlažní zděný rodinný dům, celopodsklepený, s obytným podkrovím. Přístupný po obecní asfaltové komunikaci. Dům stojí na pozemku o velikosti 976 m², na východním okraji obce Žermanice, na velice klidném místě s výhledem na Beskydy, vzdálen pohodovou procházkou 2 km od přehrady Žermanice. Na pozemku stojí garáž se skladovým prostorem v „podkroví“ garáže a funkční studna. Provedené rekonstrukce – zateplení s novou fasádou a výměna oken za plastová. Jinak je dům k rekonstrukci dle představ budoucího majitele. Dispozice vily: 1. PP – 65 m² - sklepní místnosti, kotelna. 1. NP – 68,53 m² – zádveří, komora, toaleta, koupelna, chodba, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, schodiště. 2. NP – 62,12 m² – chodba, půdní postranní prostory – lze využít jako šatny, 2 pokoje. Technické údaje: - vytápění – kotel na tuhá paliva - peletky; - ohřev TUV – elektrický bojler; - voda – napojení obecní řad; - kanalizace – žumpa; - el. energie - 230 V; - plyn – není; - dešťová voda – na vsak. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (41221 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 976 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.03.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

41 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.06 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 76 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 70 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 294 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno