Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 48 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v historické části podkrušnohorského města Ostrov. V roce 2015 proběhla rekonstrukce, při které byly vyměněny všechny rozvody, podlahy, plastová okna. Byla vybudována nová koupelna a instalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, voda je ohřívána el. bojlerem. V přízemí domu je chodba, kuchyň, pracovna, koupelna a schodiště do patra, v 1. patře obývací pokoj s jídelnou a krbovými kamny, ložnice, šatna a terasa do vnitrobloku. Ve 2. patře - podkroví je jeden pokoj. Fasáda domu čeká na obnovu, již dle vkusu a přání nového majitele. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, Krušné hory se všemi lyžařskými centry a turistickými trasami v dosahu několika kilometrů. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 655249.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
244 m
školka
668 m
lékař
190 m
pošta
860 m
restaurace
116 m
škola
451 m
obchod
1266 m
vlak
1380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
5.36 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 337 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům v historické části Ostrova. Pozor na chybějící PENB a nutnost obnovy fasády.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- fasáda domu
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Ostrov, zámek)
- Nádraží
- 1380 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |