Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 48 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v historické části podkrušnohorského města Ostrov. V roce 2015 proběhla rekonstrukce, při které byly vyměněny všechny rozvody, podlahy, plastová okna. Byla vybudována nová koupelna a instalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, voda je ohřívána el. bojlerem. V přízemí domu je chodba, kuchyň, pracovna, koupelna a schodiště do patra, v 1. patře obývací pokoj s jídelnou a krbovými kamny, ložnice, šatna a terasa do vnitrobloku. Ve 2. patře - podkroví je jeden pokoj. Fasáda domu čeká na obnovu, již dle vkusu a přání nového majitele. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, Krušné hory se všemi lyžařskými centry a turistickými trasami v dosahu několika kilometrů. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 655249.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 48 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 244 m školka 668 m lékař 190 m pošta 860 m restaurace 116 m škola 451 m obchod 1266 m vlak 1380 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

rozpětí 2.96 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 33 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 169 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Ostrov, zámek)
Nádraží: 1380 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno