Prodej bytu 2+1 45 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s možností parkování na vlastním pozemku, nebo zajímavou investici k následnému pronájmu? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1, který se nachází v přízemí zděného bytového domu na okraji lokality Dubice v České Lípě (ulice Dubická).
Součástí prodeje je podíl na společných částech domu a zahrady u domu.
Dispozice: 2+1 (vznikla praktickým přepažením obývacího pokoje z původní dispozice 2+kk).
Kuchyňská linka vybavená elektrickou troubou.
Vytápění je řešeno vlastním centrálním elektrickým kotlem přímo v bytě, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Na podlahách je položena dlažba a plovoucí podlaha.
Hlavní výhody:
Byt je ihned k dispozici.
Zděný dům s malým počtem bytů (pouze 6 jednotek).
Vlastní dvůr a bezproblémové parkování na vlastním pozemku.
K bytu náleží sklep.
Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice s okamžitým výnosem z pronájmu.
Jelikož před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je nemovitost v souladu s platnou legislativou dočasně zařazena do energetické třídy G.

Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lilan

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 128 m školka 433 m lékař 269 m pošta 988 m restaurace 468 m škola 442 m obchod 874 m vlak 226 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 203 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kozákova)
Nádraží: 409 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno