prodej domu 250 m² s pozemkem 614 m²
Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma byty, Tísek u Bílovce, pozemek 614 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané obci Tísek u Bílovce. Tato nemovitost je ideální jak pro dvougenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení s možností pronájmu. Dům nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, každou o velikosti cca 100 m². V přízemí se nachází byt o dispozici 4+1 s balkonem, v patře pak byt 4+kk, rovněž s balkonem. Obě jednotky poskytují dostatek prostoru i pro větší rodinu. Součástí domu je suterén, kde najdete garáž, dílnu a technické zázemí. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a radiátory, v domě je navíc krb pro příjemnou atmosféru. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu i plyn. Na pozemku o výměře 614 m² se nachází také vedlejší stavba (např. na uskladnění nářadí) a přístřešek za domem. Parkování je zajištěno až pro 4 automobily (garáž + stání na pozemku). Obec Tísek nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská i základní škola, obchod, restaurace, pošta, knihovna, dětské hřiště i tělocvična. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze od domu. Hlavní výhody: + dvě samostatné bytové jednotky (možnost pronájmu nebo dvougeneračního bydlení) + klidná lokalita s výhledem do okolní krajiny + rovinatý pozemek o velikosti 614 m² + garáž a parkování až pro 4 auta Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter a nejsou právně závaznou nabídkou ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, proto je uvedena výchozí třída G. Zajistíme vám financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (27996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. David Herbinger s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 614 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
8.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 984 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 3929 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |