Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 525 m²
Jáchymov, Suchá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chalupy v oblíbené horské lokalitě Suchá u Jáchymova (exkluzivní nabídka). Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v původním stavu určenou k rekonstrukci, na rohovém pozemku o celkové ploše 525 m². Nemovitost je celá podsklepená a poskytuje široké možnosti přestavby nebo rekonstrukce dle vašich představ — vhodné i pro trvalé bydlení nebo rekreační objekt k pronájmu. Vnitřní uspořádání, přízemí: 3 místnosti, samostatné WC a sprchový kout — vhodné pro kuchyňku, pokoj nebo dílnu. 1. patro: velký společenský sál (možnost rozdělení na menší pokoje), samostatná kuchyně a 2 pokoje. Půda nabízí prostor pro vestavbu dalších obytných místností či úložných prostor. Chalupa se nachází v atraktivní horské oblasti Suchá u Jáchymova, v bezprostřední blízkosti oblíbených lyžařských a rekreačních center Klínovec, Plešivec a Boží Dar. Snadná dostupnost do měst Jáchymov, Karlovy Vary a Ostrov. Okolí nabízí krásné pěší a cyklotrasy, v zimě bohaté možnosti sjezdového i běžeckého lyžování. Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají chalupu k rekonstrukci s možností vytvoření více ubytovacích jednotek, nebo pro rodiny chtějící si upravit objekt podle vlastních potřeb. Díky podsklepení a rozlehlému půdnímu prostoru je možné výrazně navýšit komfort a kapacitu objektu. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte — rádi vám poskytneme podrobnosti, platné dokumenty a pomůžeme s finančním řešením rekonstrukce. Ev. číslo: 655217.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1309 m
MHD
1214 m
školka
2312 m
lékař
1234 m
pošta
1203 m
restaurace
1253 m
škola
1503 m
obchod
5764 m
vlak
6193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
5.37 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 158 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.56 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24
Prostranná chalupa v původním stavu v atraktivní horské oblasti Suchá u Jáchymova. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce a vyšší investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1217 m (Jáchymov, pošta)
- Nádraží
- 6196 m (Kurort Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |