prodej domu 127 m² s pozemkem 838 m²
Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 127 m², pozemek 838 m² Prodávám svůj osobně vlastněný dům z cihlové výstavby, který se může pochlubit dispozicí 4+1 a velmi dobrým stavem. Nemovitost je kompletně vybavená a nabízí komfort moderního bydlení s útulnou atmosférou. Dispozice domu o ploše 127 m² se skvěle hodí pro rodinný život i pro hosty, přičemž celkový pozemek o rozloze 838 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity či odpočinek na čerstvém vzduchu. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CENA K JEDNÁNÍ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dům je stavěn s důrazem na kvalitu a bezpečí, což potvrzuje i štítek energetické náročnosti budovy – třída D. Kromě toho naleznete i praktický sklep o rozloze 100 m², který lze využít pro úschovu sezónních věcí či provoz domácí dílny. Parkování přímo u objektu je zajištěno, což je dalším výrazným benefitem této nemovitosti. Nemovitost se nachází v lokalitě, kde se snoubí klidné okolí s dostupností základních služeb a dobrou dopravní dostupností do centra města. Pro další informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. ✅ Prostorný a udržovaný dům připravený k nastěhování ✅ Velká zahrada pro odpočinek, posezení s přáteli i dětské hry ✅ Rozlehlý sklep vhodný jako dílna, sklad nebo hobby prostor ✅ Klidná lokalita s dostatkem soukromí ✅ Ideální zázemí pro rodinu s dětmi Výborná občanská vybavenost v obci: Základní škola a mateřská škola v dosahu Zdravotní středisko a lékárna v obci Obchody, restaurace, pošta a další služby na dosah Přímé autobusové spojení do Frýdku-Místku, Ostravy, Rožnova pod Radhoštěm a okolních obcí Skvělá lokalita pro aktivní život: Aquapark Olešná jen několik minut od domu Vodní nádrž Olešná – koupání, paddleboardy, běhání i relax Kilometry cyklostezek v okolí ⛰️ Beskydy a Lysá hora na dosah ruky V zimě snadná dostupnost lyžařských areálů Turistické trasy, běžecké tratě a příroda po celý rok Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (61417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-985251
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.80 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 8.35 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 628 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Palkovice, Kopeček)
- Nádraží
- 5025 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 7.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |