Nemovitosti

Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1018 m²

Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Andělská Hora, v bezprostředním sousedství Karlových Varů. Přízemní dům byl zkolaudován v březnu 2023 a má dispozici 5+KK - obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, 4 samostatné pokoje, chodba a šatna u vstupu do domu, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, samostatné WC s umyvadélkem a technická místnost, ve které je umístěn elektrokotel, el. bojler, pračka a sušička. Dále je v domě místnost - sklad na zahradní vybavení se vstupem pouze zvenčí ze zahrady. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči - el. trouba, indukční varná deska, myčka nádobí, digestoř a mikrovlnná trouba. V celém domě je na podlaze dlažba, vytápěn je podlahovým topením, v obývacím pokoji je vše připraveno na instalaci krbových kamen. Na zahradě je retenční nádrž (8 m²) se svodem dešťové vody, pozemek není oplocen. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 654262.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (63439 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
1018 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Podlahové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

MHD 219 m školka 2755 m lékař 4003 m pošta 4335 m restaurace 2149 m škola 4468 m

Odhad reálné ceny

11.80 mil. Kč
rozpětí 9.89 mil. – 13.98 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.54 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 942 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Andělská Hora, dolní obec)
Nádraží
5427 m (Imperial)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno