Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1018 m²

Andělská Hora, Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Andělská Hora, v bezprostředním sousedství Karlových Varů. Přízemní dům byl zkolaudován v březnu 2023 a má dispozici 5+KK - obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, 4 samostatné pokoje, chodba a šatna u vstupu do domu, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, samostatné WC s umyvadélkem a technická místnost, ve které je umístěn elektrokotel, el. bojler, pračka a sušička. Dále je v domě místnost - sklad na zahradní vybavení se vstupem pouze zvenčí ze zahrady. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči - el. trouba, indukční varná deska, myčka nádobí, digestoř a mikrovlnná trouba. V celém domě je na podlaze dlažba, vytápěn je podlahovým topením, v obývacím pokoji je vše připraveno na instalaci krbových kamen. Na zahradě je retenční nádrž (8 m²) se svodem dešťové vody, pozemek není oplocen. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 654262.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (63439 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1018 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Podlahové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 5237 m MHD 219 m školka 2755 m lékař 4003 m pošta 4335 m restaurace 2149 m škola 4468 m obchod 6585 m vlak 7175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

63 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

8.34 mil. – 13.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 14.87 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 686 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Andělská Hora, dolní obec)
Nádraží: 5427 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 343 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno