prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 912 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 66m², pozemek 912m², Morávka Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatku v obci Morávka, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obklopené přírodou. Nemovitost se nachází na velmi tichém místě s dostatkem soukromí, kam vede příjezdová cesta přímo až k chatce. Pod chatkou jsou k dispozici tři parkovací místa. Okolí je plné zeleně a při klidném dni není výjimkou spatřit přímo na pozemku volně se pohybující srnky, což podtrhuje jedinečnou atmosféru tohoto místa. Chatka je zděná v kombinaci dřeva a působí velmi příjemným a udržovaným dojmem. Interiér je čistý, útulný a připravený k okamžitému užívání. Dispozičně nabízí dva pokoje, přičemž v každém z nich jsou instalována krbová kamna, která bez problémů vytopí celý objekt a zajišťují komfort i v chladnějších měsících. Součástí vybavení je splachovací toaleta a sprchový kout. Zdroj vody je řešen čerpáním z přírodního pramene potoka, což dodává nemovitosti na jedinečnosti. K dispozici je také menší, prakticky řešená kuchyňka, která umožňuje vaření na plynové bombě, jež je šikovně umístěna v zadní části chatky. Úložné prostory jsou zajištěny vestavnou skříní. Velkým benefitem je samostatná dílna umístěná vedle chatky, kterou ocení zejména kutilové či ti, kteří hledají prostor pro své koníčky. Další zajímavostí je udírna stojící pod chatkou. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci, odpočinku nebo úniku z městského ruchu v krásném prostředí Beskyd. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.86 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 817 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 12 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Morávka,,Janša)
- Nádraží
- 6688 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |