prodej domu 102 m² s pozemkem 3 637 m²
Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 102 m², Rybí Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rybí, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města Nový Jičín, Příbor. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je podsklepený, součástí stavby je garáž umístěná vedle sklepa. Na pozemku za domem se dále nachází praktická kůlna a kryté posezení. Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlý lesní pozemek 2726 m², který je součástí prodeje a poskytuje nejen soukromí, ale také zajímavý investiční potenciál. Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit dispozici i standard bydlení přesně podle svých potře Díky velikosti pozemku a přítomnosti lesa jde o velmi zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a elektrickou přípojku, ČOV. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s možností přepínání na vytápění elektřinou. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň mít kolem sebe dostatek prostoru a přírody, tato nabídka stojí za pozornost. Možnost zajištění financování koupě je samozřejmostí - rádi vám pomůžeme s výhodnou nabídkou hypotéky. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (38030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3637 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00551
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 657 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Rybí, Fojtství)
- Nádraží
- 4526 m (Štramberk)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |