Prodej vícegeneračního domu 524 m², pozemek 1060 m²

Hroznětín, Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zavedené a oblíbené restaurace s penzionem "Rafanda" v obci Hroznětín na úpatí Krušných hor. V přízemí objektu je restaurace (25 míst) a salonek (35 míst), výčep, kuchyně, sklady, WC a kotelna, ve které je umístěn plynový kotel a el. bojlery. V prostoru restaurace jsou krbová kamna s výměníkem. V 1. patře jsou 4 pokoje s celkem 11 lůžky, společné sociální zařízení (WC a sprchy) a kuchyňský kout. V podkroví je byt 2+1. Sklep je využíván jako sklad nápojů. Na zahradě je venkovní posezení se 60 místy a samovýčep pro cyklisty a turisty. Budova je zateplená, na části je nová střecha. Objekt leží na hlavním silničním tahu do Krušných hor, v těsné blízkosti cyklostezky, která je součástí místní široké sítě cyklistických, turistických a běžeckých tras, vlakové a autobusové stanice. V obci je všechna potřebná občanská vybavenost. Možnost investičně využít jako ubytovnu pro zaměstnance s vlastní jídelnou. Koupě je možná i kombinací s jinou nemovitostí. Ev. číslo: 647398.

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (17137 Kč/m²)
Užitná plocha: 524 m²
Pozemek: 1060 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 22 m školka 935 m lékař 952 m pošta 1000 m škola 766 m vlak 98 m

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

rozpětí 9.05 mil. – 15.70 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 13.12 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 13.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 038 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Hroznětín, masokombinát)
Nádraží: 92 m (Hroznětín zastávka)
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno