prodej domu 284 m² s pozemkem 1 163 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+2 s bohatým příslušenstvím, Havířov, Bludovický kopec Nabízíme k prodeji nízkoenergetický a velkoryse řešený rodinný dům v lukrativní lokalitě Bludovického kopce na ulici Zámečnické v Havířově. Tento atypický rodinný dům s příslušenstvím o celkové užitné ploše 427 m² je ideálním místem pro vícegenerační bydlení, jehož součástí jsou dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a mezonetový byt 4+1. Svou povahou je ideální i pro podnikání. Vnitřní dispozice nabízí dostatek prostoru, pohodlí a zároveň soukromí pro velkou rodinu. Nemovitost byla navržena s ohledem na moderní životní styl a praktičnost. V suterénu naleznete dostatek skladovacích prostor, dílnu, technickou místnost, aktivně větranou spíž a relaxační zónu, kde si můžete užívat v soukromí infrasaunu a vířivku. Na dům je napojena velká zastřešená pergola s plochou 66m2s prostorným posezením a venkovní kuchyní, která je ideálním místem pro rodinné oslavy a letní grilování. Nechybí ani zastřešený a samostatně vyhřívaný bazén se slanou vodou, který poskytuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci. Dům je vybaven i efektivními technologiemi k úspornému vytápění jako je fotovoltaika na střeše pergoly a tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké náklady na provoz a energetickou náročnost A - mimořádně úsporná. Klimatizace v patře a krb v přízemí zajišťují komfortní teplotu po celý rok. Součástí nemovitosti jsou také dvě dvojgaráže (jedna z nich v suterénu domu se zastřešeným vjezdem) a dostatek parkovacích míst na zpevněných plochách. Tento dům navíc nabízí bezbariérové řešení v bytě 3+1 v přízemí. Bonusem je také možné využité pochozí střešní terasy, na kterou se dostaneme přes jednu s prostorných lodžií i 1. patře. Pocit bezpečí dokresluje také kamerový systém v domě napojený mobilní signál. Všechny tyto atributy vytvářejí jedinečnou nabídku pro ty, kteří hledají prestižní a prostorné místo k životu. V případě více informací o této nemovitosti či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (38380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 1163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 305 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02527
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 12.23 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 908 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Havířov, Bludovice, pod kopcem)
- Nádraží
- 2520 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |