Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 946 m²
Jenišov, Pod Rohem · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 205 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Jenišov. Dům nabízí promyšlenou dispozici, dostatek přirozeného světla i vysoký komfort pro každodenní rodinný život.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky dvěma velkým francouzským oknům plynule navazuje na zahradu a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, předsíň, praktická komora a koupelna se sprchovým koutem. O vytápění domu se stará úsporný plynový kotel.
V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice. Hlavní ložnice nabízí maximální soukromí díky vlastní koupelně a přímému vstupu na balkon s krásným výhledem do okolní krajiny. Další koupelna zajišťuje pohodlí pro ostatní členy domácnosti.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 946 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i letní posezení s rodinou a přáteli. Na pozemek se vjíždí elektrickou bránou a k dispozici je také garáž s automatickými vraty, která zvyšuje komfort i bezpečnost bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti:
-dispozice 5+kk s užitnou plochou 205 m²,
-prostorný obývací pokoj s francouzskými okny a přímým vstupem na zahradu,
-hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem,
-dvě koupelny pro pohodlné rodinné bydlení,
-zahrada o výměře 946 m²,
-garáž s automatickými vraty a elektrická vjezdová brána,
-klidná lokalita s výbornou dostupností do Karlových Varů.
Jenišov patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti Karlových Varů díky příjemnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra města. Tento dům představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají prostorné, kvalitní a komfortní bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (63366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 946
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
373 m
školka
1123 m
lékař
1903 m
pošta
1436 m
restaurace
679 m
škola
2942 m
obchod
517 m
vlak
2275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
63 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
7.20 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 721 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 46 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Jenišov, K Rohu)
- Nádraží
- 2280 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |