Prodej chalupy 120 m², pozemek 529 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi prostornou zděnou horskou chalupu v atraktivní lokalitě Abertamy, pouhých několik minut od lyžařských areálů, běžkařské magistrály a cyklostezek. Nemovitost se nachází v klidné části centra obce a nabízí ideální zázemí pro rodinnou rekreaci nebo investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Chalupa je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci a disponuje dvěma obytnými podlažími, prostorným sklepem a pochozí půdou.
Základní informace
zastavěná plocha: 83 m²
pozemek celkem: 529 m²
zahrada: 446 m²
obytná plocha: cca 120 m²
sklep: cca 50 m²
pochozí půda: cca 50 m²
dvě obytná podlaží
Dispozičně je objekt rozdělen na dvě části:
1. NP
byt 2+1
koupelna s WC
vstupní chodba
2. NP
byt 4+kk
koupelna a WC
Obě podlaží jsou přístupná ze společného schodiště a lze je využívat společně například pro vícegenerační rekreaci nebo pobyt dvou rodin.
Technický stav
Výhodou je střecha po rekonstrukci, která byla realizována před méně než 10 lety včetně nového krovu a střešní krytiny.
Dům je napojen na:
veřejný vodovod,
veřejnou kanalizaci,
elektřinu.
plyn je na hranici pozemku
Vytápění je řešeno elektrickými akumulačními kamny doplněnými kamny na tuhá paliva.
Objekt je určen ke kompletní modernizaci interiéru a představuje výbornou příležitost vytvořit si chalupu podle vlastních představ. Koupelny, rozvody i obytné místnosti jsou funkční, avšak odpovídají stáří domu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 446
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
2653 m
MHD
567 m
školka
445 m
lékař
2572 m
pošta
493 m
restaurace
416 m
škola
581 m
vlak
3274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 370 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3271 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |