Prodej chaty 50 m², pozemek 572 m²
Pšov, Chlum · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde člověk po příjezdu jednoduše zpomalí.
Pokud hledáte takové místo, jedno pro Vás mám.
V Chlumu na Karlovarsku, uprostřed vesnice a přitom příjemně schovaná za vzrostlou zelení, se nachází útulná dřevěná chata obklopená zahradou. Díky stromům a keřům nabízí dostatek soukromí a pocit, že jste mnohem dál od civilizace, než ve skutečnosti jste.
Zahrada o výměře 537 m² je jednou z největších předností tohoto místa. Od jara až do zimy tu postupně něco kvete, střídají se barvy i vůně a nechybí ani vlastní úroda červeného rybízu. Ze zahrady se navíc otevírají krásné výhledy do okolní krajiny a k blízkým rybníkům.
Samotná chata nabízí vše potřebné pro pohodlné víkendové pobyty i delší rekreaci. Budete tady chtít trávit všechen čas od brzkého jara do hlubokého podzimu.
Chata je napojena na elektřinu i vod. Přízemí disponuje předsíní, obývacím pokojem s kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem. Dřevěné schodiště vede do patra, kde jsou dvě menší samostatné ložnice a balkonek. Ráno tak můžete otevřít dveře, nadechnout se čerstvého vzduchu a začít den pohledem do zeleně za zpěvu ptáků.
K nemovitosti náleží zápraží s lavičkou a prostorná zastřešená terasa s venkovním krbem. Ta přímo vybízí k dlouhým letním večerům, posezení s rodinou nebo grilování, i když počasí zrovna není dokonalé.
A zahrada toho ukrývá ještě víc – najdete v ní dřevník, kolnu, houpačku i samostatný zahradní domek.
Vzrostlé stromy a keře vytvářejí zákoutí, která dávají celému pozemku kouzlo staré, zabydlené zahrady.
Přitom nejste na samotě. Chata leží přímo v obci Chlum a jen díky okolní zeleni si zachovává příjemné soukromí a klid.
Nemovitost leží jen kousek od dálnice Praha-Karlovy Vary, a je tak z obou měst skvěle dostupná. Nedaleko chaty se nachází autobusová zastávka. Je tedy možné, dojet až k chatě i bez auta.
Místo pro ranní kávu na zápraží, odpoledne na zahradě, večery u krbu a výhledy do krajiny, které se jen tak neomrzí.
Malý ráj na zemi, který už čeká na svého nového majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 544
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
3396 m
MHD
311 m
školka
3470 m
lékař
3545 m
pošta
3396 m
restaurace
3357 m
škola
3293 m
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 361 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 1.25 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2205 m (Štědrá, Domašín, rozcestí)
- Nádraží
- 6834 m (Záhořice)
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |