prodej domu 160 m² s pozemkem 1 225 m²
Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1255 m², Dolní Povelice Nabízíme k prodeji samostatnou polovinu dvojdomku typu TREND z roku 1979 na adrese Dolní Povelice č. p.89, situovanou v klidné části obce v horní části zástavby. Dům je orientován vstupní a obytnou částí na jih a zahradou na sever, což zajišťuje dostatek světla během celého dne. Dům je postaven z panelových dílů SIPOREX (švédská licence). V roce 2000 byla provedena tepelná izolace fasády (polystyren 50 mm). Plastová okna a dveře jsou z roku 2006. Střecha byla nově pokryta falcovaným pozinkovaným plechem v roce 2010. Komín je vyvložkovaný nerezovým kouřovodem a v roce 2025 prošel kompletní rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepený (cca 1/3), kde se nachází kotelna s kotlem na dřevo VIADRUS, elektrický bojler 120 l a technické zázemí. V přízemí vstupní zádveří s toaletou, chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, komora se zadním vstupem na zahradu, vstup do sklepa, 1. patro - koupelna s vanou a WC, dvě ložnice, hostinský pokoj . Centrální část domu (obývací pokoj, kuchyně a chodba) prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2009 - nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody v plastu, sádrokartonové podhledy, nová kuchyň včetně spotřebičů a nové podlahy. Technické informace vytápění: kotel na dřevo VIADRUS, částečně podsklepeno , plastová okna, zateplená fasáda, střecha po rekonstrukci, orientace jih/sever. K domu náleží pozemky o celkové výměře přes 1 255 m²: zahrada 746 m² - část slouží k pěstování zeleniny, část jako trávník s posezením a ohništěm, dřevostavba (sklad na zahradní techniku a dřevo), skleník cca 7 m², ovocné stromy, samostatný vjezd na pozemek a parkování pod přístřeškem. Možnost vjezdu i ze zadní obslužné komunikace (vhodné např. pro dovoz dřeva). Celý pozemek je oplocen. V roce 2025 byly hranice všech pozemků nově zaměřeny katastrálním úřadem. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zahradou, možností pěstování a dostatkem úložných prostor. Díky již provedeným rekonstrukcím je možné ihned bydlet a postupně upravovat podle vlastních představ .
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1180 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 45 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 332 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 325 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bohušov, Dolní Povelice)
- Nádraží
- 1564 m (Koberno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |