Prodej zemědělské usedlosti 900 m², pozemek 74164 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou hospodářskou usedlost v obci Mezirolí, která představuje výjimečnou investiční příležitost. Rozsáhlý areál o celkové výměře 74 164 m² nabízí široké možnosti využití – od soukromého sídla přes developerský projekt až po podnikání v oblasti agroturistiky, rekreace nebo chovu ryb.
Významnou část pozemků, přibližně 45 000 m², tvoří plochy určené k výstavbě rezidenčních nebo komerčních objektů. Dalších 29 000 m² je vedeno jako plocha pro individuální hospodářskou činnost, což umožňuje využití například pro zemědělství, chov zvířat, pěstování plodin nebo rozvoj venkovské turistiky.
Součástí areálu jsou tři stavby. Hlavní rodinný dům o přibližné ploše 300 m² je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. Druhá budova o velikosti přibližně 350 m² nabízí ideální příležitost k rekonstrukci nebo přestavbě podle vlastních představ. Třetí objekt představuje novostavbu o ploše přibližně 250 m², která dosud nebyla zkolaudována a budoucímu majiteli dává možnost dokončení dle vlastního projektu.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je soustava sedmi soukromých rybníků s celkovou vodní plochou přibližně 1,5 ha. Dva rybníky jsou zarybněné (jeseter a kapr lysec), což otevírá možnosti sportovního rybolovu, chovu ryb i rekreačního využití. Celý areál je oplocený a zabezpečený kamerovým systémem, který zajišťuje maximální soukromí a bezpečnost.
Nemovitost nabízí mimořádně široké spektrum využití. Je ideální pro vybudování reprezentativního rodinného sídla, rekreačního resortu, glampingového areálu, jezdeckého nebo sportovně-rybářského centra, ekologické farmy či jiného podnikatelského záměru. Díky rozsahu zastavitelných ploch představuje také zajímavou příležitost pro developery.
Obec Mezirolí se nachází pouhých 7 km od centra Karlových Varů, což zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, zároveň však nabízí klidné prostředí obklopené přírodou. Spojení soukromí, rozlehlých pozemků, vodních ploch a strategické polohy činí z této nabídky skutečně výjimečnou investici s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (54444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 74164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 74164
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 900
Vzdálenosti
bankomat
3179 m
MHD
725 m
školka
1070 m
lékař
3175 m
pošta
3174 m
restaurace
167 m
škola
3174 m
obchod
5156 m
vlak
3370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
54 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.83 mil. Kč
20.59 mil. – 30.69 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
23.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
27.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
42.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 229 Kč/m² → 23.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 19.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 71264 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 3374 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |