Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1733 m²

Stráž nad Ohří, Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebném údolí řeky Ohře nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 136 v obci Stráž nad Ohří.

Nemovitost zaujme příjemným venkovským charakterem, autentickými interiéry a zahradním zázemím vhodným pro odpočinek, posezení s rodinou i trávení volného času. Atmosféru domu podtrhuje rustikálně laděná kuchyně a venkovní prostor s možností grilování a posezení. Na pozemku se nachází samostatná kůlna a letní kuchyně včetně dvou garáží. Přes pozemek dále protéká potok a před domem u hlavní silnice také viz foto.

Dům nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá klidné bydlení v přírodě, rekreační nemovitost nebo místo s potenciálem dalšího využití. Nemovitost se nachází v atraktivním přírodním prostředí mezi Karlovými Vary a Kláštercem nad Ohří, v dosahu Krušných hor a řady turistických i cyklistických tras.

Stráž nad Ohří je menší obec obklopená lesy a kopcovitou krajinou podél řeky Ohře. Obcí vede silnice I/13 a nachází se zde železniční zastávka, obecní úřad, provozovna České pošty a mateřská škola.
Dobře dostupné jsou Karlovy Vary, Ostrov, Klášterec nad Ohří a Kadaň.
Okolí nabízí množství možností pro turistiku, cyklistiku, rybaření a další venkovní aktivity. Oblastí vede Cyklostezka Ohře, která propojuje Karlovy Vary, Klášterec nad Ohří a Kadaň a pokračuje dále údolím řeky.

Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.04 mil. Kč (25175 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1733 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 7602 m MHD 83 m školka 3784 m lékař 119 m pošta 306 m restaurace 3590 m škola 6130 m obchod 8013 m vlak 452 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.04 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.04 mil. Kč

25 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.70 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 700 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 833 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.04 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží: 483 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.04 mil.
24.08.2026	přidáno