Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1733 m²
Stráž nad Ohří, Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebném údolí řeky Ohře nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 136 v obci Stráž nad Ohří.
Nemovitost zaujme příjemným venkovským charakterem, autentickými interiéry a zahradním zázemím vhodným pro odpočinek, posezení s rodinou i trávení volného času. Atmosféru domu podtrhuje rustikálně laděná kuchyně a venkovní prostor s možností grilování a posezení. Na pozemku se nachází samostatná kůlna a letní kuchyně včetně dvou garáží. Přes pozemek dále protéká potok a před domem u hlavní silnice také viz foto.
Dům nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá klidné bydlení v přírodě, rekreační nemovitost nebo místo s potenciálem dalšího využití. Nemovitost se nachází v atraktivním přírodním prostředí mezi Karlovými Vary a Kláštercem nad Ohří, v dosahu Krušných hor a řady turistických i cyklistických tras.
Stráž nad Ohří je menší obec obklopená lesy a kopcovitou krajinou podél řeky Ohře. Obcí vede silnice I/13 a nachází se zde železniční zastávka, obecní úřad, provozovna České pošty a mateřská škola.
Dobře dostupné jsou Karlovy Vary, Ostrov, Klášterec nad Ohří a Kadaň.
Okolí nabízí množství možností pro turistiku, cyklistiku, rybaření a další venkovní aktivity. Oblastí vede Cyklostezka Ohře, která propojuje Karlovy Vary, Klášterec nad Ohří a Kadaň a pokračuje dále údolím řeky.
Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
MHD
83 m
školka
3784 m
lékař
119 m
pošta
306 m
restaurace
3590 m
škola
6130 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 559 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 833 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Stráž nad Ohří)
- Nádraží
- 483 m (Stráž nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |