prodej domu 174 m² s pozemkem 118 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
(N405) Prodej rodinného domu v Brušperku (N405) Nová cena, původně 7.800.000Kč. Nabízíme na prodej rodinný dům v centru obce Brušperk, okres Frýdek-Místek. Nemovitost s č. p. 469 se nachází v bezprostřední blízkosti historického cetra města. Dům je cihlové konstrukce a má 3 samostatné bytové jednotky. Byt v 2. NP je zcela zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Topení přes WIFI. Byt v 1. a 3. NP je určen k celkové rekonstrukci. Půdní prostor by se mohl po rekonstrukci využít jako součást třetího bytu. K domu náleží sklepy, sklad, uzavřený dvorek i terasa. Dům má celkovou užitnou plochu 174 m² a plocha pozemku činí 118 m². Dům je ideální pro vícegenerační rodinné bydlení, případně v přízemí pro vybudování provozovny, kanceláře, dílny, podle vlastních představ. Možnost koupi i samostatného bytu, podrobnosti zašleme emailem. Pro více informací a další fotky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (39655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N405
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 793 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6889 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |