Prodej vícegeneračního domu 322 m², pozemek 445 m²
Chyše, Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a stylové bydlení s jedinečnou atmosférou, možností vícegeneračního využití nebo zajímavou investiční příležitostí? Pak vás tento nádherný dům v centru Chyše okouzlí.
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný dvougenerační dům o užitné ploše 322 m², situovaný přímo na Žižkově náměstí, jen pár kroků od zámecké zahrady a historického zámku Chyše. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2023 s důrazem na komfort, praktičnost i zachování jedinečného charakteru domu.
Nemovitost je rozdělena na dva samostatné plně vybavené byty, což nabízí široké možnosti využití – komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně investici s možností pronájmu.
Velkým benefitem je také soukromá zahrada, garáž, parkování přímo u domu a prostorná půda s potenciálem dalšího rozšíření obytné části dle vlastních představ.
Místo, které má atmosféru
Chyše jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení historie, přírody a klidného života. Jen pár minut od domu se nachází známý pivovar Chyše, zámecký areál i romantická řeka Střela obklopená lesy a přírodou, která vybízí k procházkám, cyklistice i relaxaci.
Město zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, poštu, obchody i dopravní spojení vlakem a autobusem. Významným benefitem do budoucna bude také lepší dostupnost díky budované dálnici D6 směrem na Karlovy Vary a Prahu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2023
dva samostatné byty
užitná plocha 322 m²
pozemek 445 m²
možnost vícegeneračního bydlení nebo investice
půda s potenciálem další vestavby
garáž, sklep a pohodlné parkování
atraktivní lokalita v historickém centru města
výborná kombinace klidného bydlení a občanské vybavenosti
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a širokými možnostmi využití, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (25463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
249 m
pošta
65 m
restaurace
5711 m
škola
331 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.60 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 144 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.12 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2745 m (Nová Teplice, rozcestí)
- Nádraží
- 666 m (Chyše)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |