Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 445 m²
Chyše, Chyše · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a stylové bydlení s jedinečnou atmosférou, možností vícegeneračního využití nebo zajímavou investiční příležitostí? Pak vás tento nádherný dům v centru Chyše okouzlí.
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný dvougenerační dům o užitné ploše 322 m², situovaný přímo na Žižkově náměstí, jen pár kroků od zámecké zahrady a historického zámku Chyše. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2023 s důrazem na komfort, praktičnost i zachování jedinečného charakteru domu.
Nemovitost je rozdělena na dva samostatné plně vybavené byty, což nabízí široké možnosti využití – komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně investici s možností pronájmu.
Velkým benefitem je také soukromá zahrada, garáž, parkování přímo u domu a prostorná půda s potenciálem dalšího rozšíření obytné části dle vlastních představ.
Místo, které má atmosféru
Chyše jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení historie, přírody a klidného života. Jen pár minut od domu se nachází známý pivovar Chyše, zámecký areál i romantická řeka Střela obklopená lesy a přírodou, která vybízí k procházkám, cyklistice i relaxaci.
Město zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, poštu, obchody i dopravní spojení vlakem a autobusem. Významným benefitem do budoucna bude také lepší dostupnost díky budované dálnici D6 směrem na Karlovy Vary a Prahu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2023
dva samostatné byty
užitná plocha 322 m²
pozemek 445 m²
možnost vícegeneračního bydlení nebo investice
půda s potenciálem další vestavby
garáž, sklep a pohodlné parkování
atraktivní lokalita v historickém centru města
výborná kombinace klidného bydlení a občanské vybavenosti
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a širokými možnostmi využití, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (25152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6223 m
MHD
88 m
školka
249 m
lékař
6531 m
pošta
65 m
restaurace
5694 m
škola
331 m
vlak
672 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.10 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
25 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.87 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 704 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 10.12 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2745 m (Nová Teplice, rozcestí)
- Nádraží
- 666 m (Chyše)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |