prodej domu 238 m² s pozemkem 2 067 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 238 m², Brušperk Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě Brušperk, která je ideální pro pohodové rodinné bydlení. Tato malebná obec si dlouhodobě drží vysokou popularitu díky své příjemné atmosféře, bezpečnému prostředí a skvělé občanské vybavenosti. Najdete zde školu, školku, obchody, i možnosti pro volnočasové aktivity, což ocení zejména rodiny s dětmi. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do nedaleké Ostravy či Frýdku-Místku se pohodlně dostanete během několika minut, ať už autem nebo veřejnou dopravou. Díky tomu můžete spojit klid venkovského bydlení s výhodami města na dosah. V blízké vzdálenosti je také dálnice D48. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, soukromí i možnost úprav dle vlastních představ. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice i trávení času venku, což z této nabídky činí ideální místo pro spokojený rodinný život. Pokud hledáte kombinaci klidu, bezpečí a skvělé dostupnosti, je tato nemovitost v Brušperku tou pravou volbou. Hlavní přednosti domu: + prostorná a praktická dispozice + velkorysý vnitřní prostor pro pohodlné bydlení + k dispozici 2x garáž + velká zahrada pro děti, relax i rodinné aktivity + klidná lokalita + kompletní občanská vybavenost v dosahu + výborná dopravní dostupnost + okamžité napojení na dálnici D48 a mnoho dalších plus. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme a předáme detailní informace.
Parametry
- Cena
- 10.82 mil. Kč (45462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 2067 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- STAREA Uhlíř s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 308 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0094
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 907 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.82 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Brušperk, u Chamrádů)
- Nádraží
- 6736 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |